一、抵押房产用于企业经营
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限：一般为五年以内
三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
四、房屋抵押银行贷款程序
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请您按借款合同的规定还本付息。
住房抵押贷款申请资料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，的额度有比较大的影响。）
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
当您决定进行房产抵押贷款时，以下是一些可能的后续步骤：
1、保险购买：一些金融机构可能要求您购买房屋保险，以确保抵押物的。您可能需要提供保险单或相关文件作为贷款的一部分。
2、过户手续：如果您购买的房产尚未进行过户或登记，银行可能要求您完成该过程。这确保了房产的所有权和抵押登记的准确性。
3、监管要求：某些国家或地区可能有监管要求，需要您提供额外的文件或证明，例如土地使用权证明、建筑许可证等。确保您了解并遵守当地的相关规定。
4、其他费用：除了贷款本金和利息外，还可能需要支付其他费用，如评估费、律师费、登记费、手续费等。请确保了解所有相关费用，并计划好支付这些费用的资金来源。
5、贷款管理：一旦您成功获得贷款，您需要开始管理和追踪还款。建议您设置一个有效的还款计划，确保按时还款，以避免逾期付款或违约。
6、贷款变更：在某些情况下，您可能需要对贷款进行变更，例如调整还款计划、提前偿还贷款或延长贷款期限等。如果需要进行任何变更，请与贷款机构联系，并了解其政策和程序。